Un reciente informe de Colliers ha proyectado que en la Región Metropolitana de Santiago se incorporarán 14.000 metros cuadrados de nuevos strip centers durante el año 2026. Esta expansión del sector comercial es significativa, ya que refleja la tendencia de crecimiento en la oferta de este tipo de infraestructura. Sin embargo, a pesar del aumento proyectado, el estudio destaca que persisten notables diferencias en la distribución territorial de estos centros, concentrados principalmente en el sector oriente de la ciudad, donde se encuentra una mayor densidad de este tipo de desarrollo.
Según el reporte, al cierre del segundo semestre de 2025, el inventario acumulado de strip centers en la Región Metropolitana alcanzó los 256.620 metros cuadrados. A través de un análisis del Censo 2024, se ha podido observar que la disponibilidad de estos espacios comerciales no se distribuye equitativamente entre las comunas. Por ejemplo, mientras Santiago tiene un promedio de 18,96 habitantes por metro cuadrado de strip center, comunas como Puente Alto y Santiago concentran 91 y 75 hab/m² respectivamente, contrastando con Lo Barnechea y Huechuraba que presentan valores significativamente más bajos.
El informe también resalta la situación del mercado inmobiliario en términos de vacancia y absorción de locales comerciales. En el Gran Santiago, la vacancia promedio de los strip centers se ha reducido al 6,5%, lo que equivale a una absorción de 2.723 metros cuadrados en la última medición. Esta tendencia hacia una menor vacancia sugiere un aumento en la demanda de estos espacios, especialmente en la zona nororiente, que continúa liderando el mercado con el 31% de la superficie total existente.
Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, enfatiza que el ingreso proyectado de 14.000 metros cuadrados para 2026 representa un crecimiento cercano al 80% en comparación con el año anterior. Este aumento es especialmente notable considerando que en el segundo semestre de 2025 solo se incorporaron 2.993 metros cuadrados. En términos de producción, se prevé que, en comparación con el promedio anual de los últimos tres años, que ronda los 10.000 metros cuadrados, la nueva incorporación represente un incremento del 40%.
Finalmente, el informe también menciona que la zonificación de los nuevos proyectos de strip centers se diversifica, con un 27% de la nueva superficie proyectada ubicada en la zona sur de Santiago. Sin embargo, el sector nororiente mantiene su posición dominante dentro del total de strip centers en la capital, lo que genera expectativas sobre cómo esta expansión podría influir en la comercialización y el acceso a este tipo de infraestructura en las comunas donde actualmente existe una notable carencia.
