En un panorama cambiante para el mercado inmobiliario de oficinas en Santiago, la banca ha incrementado significativamente su participación, convirtiéndose en el líder indiscutido en la ocupación de espacios Clase A. Según el Informe de Ocupantes 2025 de Cushman & Wakefield, a finales del año pasado, el sector financiero ocupaba el 15,9% de la superficie disponible, con un total de 295.754 metros cuadrados. Este aumento en la demanda por parte de las entidades bancarias se produce en un contexto donde los servicios empresariales han retrocedido considerablemente, pasando de una representación del 25,8% en 2019 a un 14,2% en la actualidad.
La transformación en la ocupación de oficinas también se ve reflejada en el crecimiento de la presencia de organismos públicos, los cuales han aumentado su superficie utilizada en un 55,3%. De 3,8% en 2019, su participación llegó a 5,9% en 2023, destacando instituciones como la Policía de Investigaciones y el Ministerio de Desarrollo Social. Además, las empresas vinculadas a la minería y el petróleo, han incrementado su presencia en el mercado, pasando del 5,4% al 6,3%. En contraste, el sector de seguros y servicios médicos ha enfrentado una reducción fuerte, disminuyendo su participación a solo el 4,8%.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, explica que los cambios en la ocupación de oficinas están relacionados con la nueva realidad laboral que enfrentan las organizaciones. «La consolidación de la industria financiera, el incremento en la digitalización y una mayor exigencia por parte de los colaboradores y clientes en cuanto a la experiencia de trabajo han llevado a las instituciones a buscar espacios de más alta calidad y estándares,» afirma Meneses. Este ambiente de transformación está provocando la necesidad de adaptación de las empresas a las nuevas dinámicas de trabajo.
El informe también revela que los submercados en Santiago presentan perfiles de ocupación diferenciados. En Santiago Centro, el crecimiento en la ocupación de instituciones públicas es notable, con un incremento del 121,4%. A la par, el sector financiero ve una caída en su ocupación del 47%, lo que indica un movimiento de reconfiguración en el uso de los espacios. Por otro lado, áreas como El Golf continúan siendo la sede principal del sector financiero, donde bancos como Scotiabank y Banco BCI dominan la ocupación.
Por último, el estudio muestra que la diversificación de los espacios en zonas como Nueva Las Condes y Apoquindo está en auge. Mientras que en Apoquindo se observa un crecimiento impresionante del sector farmacéutico, que incrementó su superficie ocupada en un 178,8%, las telecomunicaciones han visto una drástica disminución del 93,4%. Este patrón de cambio hacia diferentes sectores económicos y el creciente uso de espacios flexibles, como los ofrecidos por WeWork, indica un futuro dinámico para el mercado de oficinas en Santiago.
