El mercado inmobiliario de viviendas nuevas en la Región Metropolitana ha mostrado un desempeño positivo durante el primer semestre de 2026, con un total de 9.934 unidades comercializadas, lo que se traduce en un aumento del 12,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se encuentra principalmente dirigido por el segmento de departamentos, que ha registrado un avance del 13,8%. Especialmente notable es el rango de precios entre 3.000 y 4.000 UF, que ha concentrado el mayor crecimiento, con un incremento del 56,6% en las ventas. Sin embargo, el informe de TOCTOC también indica que el ritmo de ventas ha comenzado a desacelerarse en el segundo trimestre, un fenómeno a tener en cuenta para el futuro del mercado.
Durante el mes de mayo, se evidenció una caída en las ventas de departamentos, que decrecieron un 6,7% respecto a abril, mientras que las casas sufrieron un desplome aún más significativo con una baja mensual del 20,6%. Según Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, esta desaceleración puede estar ligada a las expectativas sobre potenciales cambios tributarios, específicamente la posible exención del IVA en la venta de viviendas. «La recuperación en comparación con los dos años anteriores es notable, pero las cifras de abril y mayo se han visto afectadas por estas expectativas», señaló Bravo. El escenario plantea un dilema para compradores e inversionistas en el sector.
A pesar de la caída en las ventas durante el segundo trimestre, el stock de viviendas disponibles en la Región Metropolitana se mantiene robusto, alcanzando en total 57.049 unidades al cierre de mayo. De estas, 50.086 corresponden a departamentos y 6.963 a casas. En cuanto a la oferta disponible, un 48,5% de los departamentos provienen de proyectos en construcción, mientras que un 44,2% están listos para entrega inmediata. En contraste, en el mercado de casas, la mayoría de las unidades disponibles (51,7%) son para entrega inmediata, lo que refleja diferencias significativas en la dinámica de estos dos segmentos de la vivienda.
En mayo, se incorporaron al mercado 2.885 departamentos y 336 casas, superando la cantidad de unidades ingresadas en meses anteriores. Esta entrada se debe en gran parte a nuevos desarrollos de grandes inmobiliarias, especialmente en zonas del centro y suroriente de la capital. «Hemos notado que muchos compradores han retrasado sus decisiones de compra, a la espera de posibles cambios en la normativa fiscal que afecten el IVA de la vivienda», indicó Cristóbal Bravo, enfatizando que estas decisiones podrían tener un impacto considerable en la actividad del mercado a corto plazo.
En resumen, el mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana se encuentra en una fase de recuperación, aunque con señales de desaceleración en las ventas. Las expectativas sobre reformas fiscales, especialmente la posible eliminación del IVA en la venta de propiedades, están influyendo en el comportamiento de los compradores. La evolución de estas condiciones macroeconómicas y las dinámicas de la oferta seguirán siendo clave para determinar el rumbo del sector inmobiliario en los próximos meses.
