Un análisis reciente de RE/MAX Passion revela que la oferta de propiedades en los principales centros de esquí de Santiago, como La Parva, El Colorado y Valle Nevado, es considerablemente limitada, especialmente en plena temporada de invierno. Con tan solo 98 departamentos disponibles en estas áreas, donde predominan los inmuebles de mayor tamaño, los potenciales compradores enfrentan un desafío significativo. La mayoría de las propiedades disponibles son departamentos de cuatro dormitorios o más, lo que refleja la inclinación del mercado hacia familias y grupos que buscan disfrutar de las maravillas del esquí en la cordillera. Este fenómeno resalta la necesidad de nuevas construcciones que podrían satisfacer la creciente demanda de viviendas en estas codiciadas locaciones.
Los precios de las propiedades en venta varían significativamente entre los distintos centros de esquí. Valle Nevado lidera el ranking con precios que oscilan entre 125 y 130 UF por metro cuadrado, impulsados por construcciones recientes y su acceso directo a las pistas de esquí. En comparación, la oferta en La Parva se sitúa entre 110 y 120 UF/m², mientras que El Colorado se establece como la opción más asequible, con precios que fluctúan entre 95 y 105 UF/m². A pesar de estas diferencias, la mayoría de las propiedades en La Parva superan las 7.500 UF y las unidades mejor ubicadas en Valle Nevado sobrepasan las 12.000 UF, lo que demuestra un mercado en constante valorización.
Además de la compraventa, el mercado de arriendos turísticos está experimentando un notable crecimiento durante esta temporada invernal. RE/MAX Passion indica que las tarifas en plataformas como Airbnb oscilan entre $380.000 y $650.000 por noche en La Parva, en tanto Valle Nevado presenta precios que varían entre $420.000 y $700.000. El Colorado y Farellones, por su parte, ofrecen arriendos entre $280.000 y $500.000. Esta tendencia sugiere que invertir en propiedades en estas localidades no solo es atractivo para quienes buscan un segundo hogar, sino también para aquellos interesados en obtener ingresos adicionales a través del arriendo temporal de sus casas.
El impulso en el mercado inmobiliario de estos centros de esquí coincide con un aumento notable en el número de turistas internacionales, que buscan disfrutar de la nieve en Chile durante el invierno. Brasil, como principal emisor de turistas, ha demostrado un crecimiento constante en el flujo de visitantes hacia los centros de esquí. Marcelo Rollandi, experto en turismo, señala que la posibilidad de esquiar en la contraestación es un factor clave que hace de Chile un destino atractivo para turistas brasileños. Esta tendencia sugiere que las propiedades en estas áreas no solo tienen el potencial de ser un refugio familiar, sino también una inversión lucrativa, dado el creciente interés por prácticas invernales.
Marcelo Rollandi también destaca las diferencias en los perfiles de turistas. Mientras que los brasileños suelen valorizar la experiencia social y estética del entorno, los turistas europeos tienden a enfocarse en la técnica del esquí y el paisaje. Esta información es crucial para adaptar ofertas que atraigan a ambos segmentos del mercado turístico. Con la combinación de una oferta limitada y una demanda creciente de arriendo y compra, los centros de esquí de la cordillera chilena se posicionan como un foco de inversión atractivo, beneficiándose tanto del turismo extranjero como de la necesidad de nuevas propiedades para satisfacer el deseo de los amantes del deporte invernal.
