Los arriendos de corto plazo en Chile han experimentado un notable crecimiento durante el año 2024, alcanzando cifras impresionantes que evidencian un mercado dinámico y atractivo para los inversionistas. Según datos proporcionados por HOM Group, se registraron 4,6 millones de noches reservadas, lo que representa un incremento del 47% respecto al año anterior. Este aumento en la demanda ha llevado a que más propietarios se aventuren a ofrecer sus propiedades en el mercado de renta corta, señalando un cambio en las estrategias de inversión en el sector inmobiliario.
La creciente rentabilidad del mercado de arriendos de corto plazo, que se encuentra alrededor del 7%, contrasta notablemente con la rentabilidad de los arriendos residenciales de largo plazo, que apenas alcanza un 4,6% anual. Esta diferencia ha logrado captar el interés de muchos propietarios, quienes, enfrentados a tasas de hipotecarios por encima del 4,5%, ven en el arriendo tradicional una opción cada vez menos rentable. Esta situación ha incentivado a los dueños de inmuebles a reorientar sus estrategias y maximizar sus ingresos mediante la renta corta.
Áreas como Bellas Artes, República, Monjitas y Lastarria han destacado en el mercado de arriendo corto, presentando rentabilidades que superan el 7,2% anual, con una ocupación promedio del 80%. Estos sectores, que son altamente valorados por su atractivo cultural y turístico, se han convertido en puntos calientes para el alquiler diario, atrayendo tanto a turistas como a residentes temporales. Este contexto revela no solo la viabilidad de invertir en arriendos cortos, sino también su potencial de crecimiento en un mercado competitivo.
Por otro lado, la renta de largo plazo ha mostrado un desempeño más fuerte en comunas periféricas como Quinta Normal, San Bernardo y Maipú, donde las rentabilidades se sitúan entre el 5,2% y el 5,6%. Sin embargo, a pesar de estos números positivos, el chief research officer de TOCTOC, Daniel Serey, advirtió que estas comunas han enfrentado desafíos recientes, como un aumento en la vacancia y un deterioro en las velocidades de arriendo, derivado de la menor capacidad de pago de los hogares y problemas de seguridad pública en ciertas áreas.
El panorama actual del mercado de arriendos en Chile plantea interrogantes sobre su sostenibilidad a largo plazo. Mientras que el arriendo de corto plazo se presenta como una alternativa atractiva para obtener mayores rendimientos, es crucial que los inversionistas consideren los riesgos asociados y la necesidad de una adecuada gestión de propiedades. La dinámica del mercado inmobiliario chileno está en constante evolución, y será interesante observar cómo se ajustan las estrategias de los propietarios en respuesta a las condiciones cambiantes de la economía y la demanda del consumidor.
