Un reciente estudio realizado por la consultora Colliers ha puesto de manifiesto la crítica situación que enfrentan muchas personas en relación con la vivienda en el país. Según los datos recopilados, el valor de las propiedades ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, mientras que las contribuciones fiscales asociadas a esta propiedad han aumentado a un ritmo incluso más acelerado. Por otro lado, los ingresos de los ciudadanos han quedado rezagados, creando una discordancia alarmante. La Gerente del Área de Desarrollo y Regularizaciones de Colliers, Daniela Olmos, señaló que, en comparación con el aumento del 117% en el Índice de Contribuciones, el incremento real de los ingresos ha sido de solo un 47% en el mismo periodo, lo que revela una carga tributaria desproporcionada para los propietarios.
Olmos explicó que, desde el año 2009, las contribuciones habitacionales han crecido un 47% más que las remuneraciones reales, generando una brecha acumulada de 69 puntos en el índice de carga tributaria frente a la capacidad de pago de los ciudadanos. Si se analiza el período entre 2018 y 2024, se observa que las contribuciones aumentan un 35%, mientras que los ingresos reales solo crecen un 9%. Esta diferencia, que se traduce en una brecha del 24%, es un claro indicativo de la angustia financiera que experimentan los contribuyentes, quienes ven cómo sus obligaciones tributarias se incrementan continuamente mientras sus salarios no reflejan un crecimiento similar.
El impacto de estas discrepancias no solo se siente en el sector de las propiedades en términos del valor de mercado. Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, comentó que, al comparar el crecimiento de las contribuciones con el de las propiedades nuevas —que ha sido del 23%— se establece una brecha del 12% entre lo que se está cobrando en contribuciones y el valor real que tiene el mercado de viviendas nuevas. Esta situación es aún más preocupante considerando que la mayoría de las propiedades registradas en el país son de segunda mano, lo que complica aún más la situación de los propietarios en medio de un sistema tributario que no parece considerar la realidad económica actual.
La inconsistencia de los avalúos fiscales es otro punto crítico que destaca el estudio. A pesar de que el país se encuentra en una severa recesión y el mercado de la vivienda está experimentando una caída significativa en su valor —con una estimación de pérdida de entre el 20% y el 30% desde 2019 hasta 2023—, los avalúos fiscales continúan al alza. Esto ha llevado a los propietarios a enfrentar una situación dramática al intentar vender sus viviendas, con un descenso del 50% en las ventas, lo que ilustra la cruda realidad de la iliquidez en el mercado de la vivienda.
Gleisner concluyó que esta realidad refleja una desconexión grave entre el Servicio de Impuestos Internos (SII) y los mercados reales, revelando un »infinito apetito fiscal» por cobrar impuestos sin considerar las circunstancias que enfrentan los contribuyentes. A medida que el valor de sus propiedades se desploma, el fisco continúa exigiendo pagos que se vuelven cada vez más inasequibles, generando un clima de incertidumbre y estrés financiero para miles de familias que ven cómo su principal patrimonio se devalúa a una velocidad alarmante.
