El reciente estudio realizado por Assetplan, empresa líder en el sector de renta residencial, ha puesto en evidencia las marcadas diferencias en el costo mensual de vivir en departamentos de arriendo institucional en Santiago. Este informe no solo considera el valor del arriendo, sino que también destaca la creciente importancia de los gastos comunes en el total de gastos asociados a la vida en un departamento. Las cifras que emergen de este análisis son sorprendentes, especialmente cuando se contrastan las comunas del sector oriente con aquellas de mayores accesos en la capital.
El estudio se centra en departamentos de tipologías 1D1B y 2D2B y compara datos entre enero de 2025 y enero de 2026. A partir de una muestra de 82 edificios ubicados en 11 comunas de la Región Metropolitana, se encontraron diferencias de hasta $164.000 en gastos comunes mensuales. Por ejemplo, en Santiago Centro, los gastos comunes promedio para un departamento de un dormitorio y un baño ascienden a aproximadamente $72.000, en contraste con Las Condes, donde este costo sobrepasa los $236.000 mensuales, evidenciando una clara desventaja para quienes optan por vivir en las comunas más exclusivas.
Assetplan subraya que cuando se realiza un análisis del costo de arrendar, muchas veces se pasa por alto la importancia de los gastos comunes, lo que puede llevar a decisiones de arriendo poco informadas. «El gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar», afirman desde la compañía. Por lo tanto, es crucial que los arrendatarios potenciales consideren estos costos adicionales al momento de hacer su elección.
El informe también resalta las comunas donde los gastos comunes son significativamente más bajos, ofreciendo así una alternativa más económica para los inquilinos. Entre estas comunas se encuentran Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa, donde los gastos de mantención, seguridad, conserjería y el uso de áreas comunes se sitúan entre los más accesibles de la muestra analizada. Esta tendencia indica que, al elegir una ubicación, los arrendatarios pueden aprovechar estas zonas para optimizar su presupuesto y acceder a servicios adecuados sin comprometer su economía.
Finalmente, el estudio de Assetplan no solo es un llamado de atención sobre la transparencia en el costo del arriendo, sino también una invitación a futuros inquilinos a investigar sobre los gastos comunes y su impacto en el coste de vida. Con una mejor información sobre estos costos, los arrendatarios pueden tomar decisiones más estratégicas y ajustadas a la realidad del mercado, eligiendo viviendas que no solo se adapten a sus necesidades y gustos, sino que también sean sostenibles a largo plazo.
