Un reciente informe elaborado por Inciti y GPS Property revela una preocupante discrepancia entre la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario chileno y la capacidad de compra de las familias. Con el 38% de la demanda potencial, equivalente a más de 50 mil hogares, concentrándose en el rango de precios entre 1,800 y 4,000 UF, se consolida la percepción de que los segmentos medios son el verdadero núcleo del mercado. Esta situación se agrava en medio de un debate nacional sobre cómo incentivar la demanda de viviendas, incluyendo la propuesta de extender el subsidio a las tasas de créditos hipotecarios para montos de hasta 4,000 UF.
El estudio destaca que a medida que se avanza hacia el 2026, la proyección es desalentadora: solo alrededor del 12% de los hogares con capacidad de compra podrán acceder a viviendas por encima de las 4,000 UF, lo que representa apenas 12 mil unidades en todo el territorio chileno. Este hallazgo pone de manifiesto la necesidad de implementar políticas que atiendan la crisis de disponibilidad de acceso a la vivienda, especialmente para aquellas familias en el sector medio que son las más afectadas.
En cuanto a la oferta disponible, el informe indica que un 70% del stock nacional de nuevas viviendas se encuentra valorizado por debajo de las 4,000 UF, y cerca del 80% está bajo 6,000 UF. A pesar de esta aparente alineación de precios, la situación se complica con un inusualmente alto volumen de cerca de 80 mil unidades que están disponibles para entrega inmediata. Claudia Sepúlveda, representante de GPS Property, enfatizó que la presión sobre el mercado ha aumentado considerablemente, reflejando que en los últimos cinco años la oferta de unidades en entrega inmediata ha crecido del 30% al más del 50% del total disponible hacia finales del tercer trimestre de 2025.
Este desbalance entre el sobrestock de viviendas listas para habitar y la demanda concentrada en el rango inferior de precios representa un desafío estructural que el sistema inmobiliario chileno debe resolver. Según los analistas, si se decide mantener o ampliar el subsidio a las tasas hipotecarias, es fundamental que este apoyo se enfoque principalmente en las propiedades por debajo de las 4,000 UF, donde realmente se encuentra la mayor demanda y donde el impacto de las medidas podría ser significativo.
En conclusión, el estudio de Inciti y GPS Property revela que el mercado inmobiliario chileno enfrenta una encrucijada crítica: por un lado, un exceso de oferta que no se alinea con las posibilidades de compra del segmento medio, y por otro, la necesidad urgente de políticas que fomenten la accesibilidad a la vivienda. Sin duda, estos elementos deben ser considerados por los responsables de formular políticas en el país, a fin de evitar que la brecha en el acceso a la vivienda se amplíe aún más y se niegue el sueño de tener un hogar a miles de familias chilenas.
