El mercado de departamentos usados en la Región Metropolitana ha cerrado el año 2025 con una notable estabilidad en los precios, según el informe del cuarto trimestre. El valor promedio de los departamentos en la RM se mantuvo en $158.711.039, poco diferente a lo reportado durante gran parte del año. Sin embargo, esta estabilidad contrasta con el incremento en los días de venta, que alcanzó un promedio de 193 días. Este fenómeno puede atribuirse a un perfil de comprador más selectivo y una comparación más exhaustiva de las opciones disponibles, lo que está influyendo en el ritmo de las transacciones del mercado.
Las comunas del sector oriente de la Región Metropolitana siguen dominando el mercado en términos de precios. Las Condes se mantiene a la cabeza con un arriendo promedio de $1.133.344, convirtiéndose en el lugar más costoso para arrendar. Esta tendencia se refleja en Providencia y Ñuñoa, donde los arriendos promedian $897.493 y $657.981, respectivamente. La demanda en estas áreas se sustenta en su excelente conectividad, la calidad de servicios disponibles y un fuerte desarrollo urbano que atrae a compradores e inquilinos en busca de calidad de vida.
Por otro lado, el centro de Santiago y San Miguel han demostrado ser áreas más accesibles en comparación con el sector oriente. San Miguel reportó un arriendo promedio de $479.421, mientras que Santiago Centro anotó el valor más bajo del informe, con $362.681. Estas comunas ofrecen una amplia oferta de departamentos usados, lo que las convierte en un foco de interés tanto para compradores que buscan oportunidades dentro de un presupuesto ajustado como para inversionistas en busca de propiedades con potencial de revalorización en el futuro.
El cierre de 2025 pone de manifiesto un mercado de departamentos usados caracterizado por la estabilidad de precios, pero con un proceso de compraventa más pausado. La combinación de un entorno económico incierto y el aumento de las tasas de interés ha contribuido a esta ralentización en las transacciones. Los potenciales compradores son más cautelosos, lo que se traduce en mayores plazos de venta. Esta situación ha llevado a que el mercado se enfrente a un período de adaptación donde la capacidad de negociación se ha vuelto más crucial que nunca.
Mirando hacia el futuro, se prevé que la estabilidad en los precios y las tasas de interés podrían moderarse en 2026, lo que podría abrir la puerta a una mayor dinámica de comercialización. Las comunas con precios más competitivos, como San Miguel y Santiago Centro, probablemente serán las que más se beneficien de un repunte en la actividad de compra. A medida que la confianza económica se restablezca, es probable que veamos un aumento en el interés por estos sectores, lo que podría revitalizar el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana.
