El reciente informe InfoRenta de TOCTOC, correspondiente al mes de mayo de 2026, ha demostrado que las tendencias del mercado de arriendo en la Región Metropolitana presentan variaciones significativas entre las distintas macrozonas de la capital. A nivel general, se reporta que cerca de 689 mil viviendas están actualmente disponibles para arriendo, entre ellas departamentos y casas. Sin embargo, el análisis destaca que el sector oriente mantiene niveles de vacancia cercanos al 1 %, lo que contrasta drásticamente con la zona norte que, por su parte, ha experimentado un aumento en la oferta de propiedades y una consecuente disminución de los precios de arriendo.
De acuerdo con los datos del informe, el parque de departamentos destinados al arriendo en la Región Metropolitana ha alcanzado un total de 477.900 unidades, con una impresionante ocupación del 97,9 %. Por su parte, el sector de las casas cuenta con 211.100 viviendas arrendadas, alcanzando una ocupación del 98,9 %. Sin embargo, el segmento multifamily, que suma 53.800 departamentos, presenta una ocupación inferior, del 94,6 %. Estas cifras revelan una situación de alta demanda en los sectores más solicitados, donde los precios continúan en ascenso, con un incremento año a año de cerca del 12 %.
En lo que respecta a la comparación entre las macrozonas, el informe resalta a la zona centro-oriente como una de las áreas con los arriendos más altos de la capital. Esto abarca comunas como Ñuñoa, Macul, La Reina y Peñalolén, donde el valor promedio de arriendo se sitúa en torno a las 0,27 UF por metro cuadrado. En contraste, otras áreas de la ciudad muestran un promedio muy inferior, de aproximadamente 0,20 UF por metro cuadrado, lo que pone de manifiesto las notables disparidades en el mercado de arriendo en la región.
Analizando el sector norte de la capital, se observa una tendencia de aumento en las tasas de vacancia y una disminución en los precios durante el último semestre. Este fenómeno indica un menor dinamismo en el mercado en comparación con los sectores más demandados, como el oriente. Por el contrario, el sector sur-oriente está comenzando a recuperar sus niveles de ocupación luego de haber enfrentado un aumento significativo en la oferta de nuevos inmuebles. Sin embargo, a pesar de esta recuperación, dicha macrozona sigue presentando las tasas de vacancia más elevadas, lo cual refleja un panorama complejo en el contexto del arriendo.
En conclusión, el informe InfoRenta de TOCTOC evidencia que el mercado de arriendo en la Región Metropolitana no es homogéneo, sino que está segmentado por diversas realidades territoriales. Las diferencias en los precios, la disponibilidad de unidades y las tasas de ocupación sugieren que las decisiones de arriendo deben ser evaluadas cuidadosamente por los potenciales inquilinos, considerando la zona en la que desean residir. Con estos datos, se hace evidente la necesidad de entender el contexto del mercado local para tomar decisiones informadas que respondan a la situación actual.
