Durante el primer semestre de 2025, el mercado de arriendos temporales en Chile ha mostrado una tendencia positiva en comparación con el mismo periodo del año anterior, evidenciando una ocupación que supera las expectativas. Según datos proporcionados por HOM Group, la alta demanda en destinos tradicionales de verano como el litoral central y el sur del país ha contribuido a revertir el bajo desempeño del mercado registrado en enero de 2024. Este cambio se debe, en parte, a que los turistas buscan alternativas que ofrezcan comodidad y accesibilidad en épocas de alta demanda estacional.
En la Región Metropolitana, la situación ha sido más variada. Las comunas de Las Condes, Ñuñoa y Providencia continúan mostrando buenos niveles de ocupación, lo que refuerza su reputación como destinos preferidos para arriendos temporales. Sin embargo, Santiago Centro ha enfrentado desafíos significativos, experimentando lo que se considera su peor mes histórico en mayo, con una saturación de propiedades que ha dificultado la recuperación del mercado. Cristián Waidele, CEO de HOM Group, destacó que la sobreoferta, con más de 1.200 nuevas unidades en esa comuna durante el último año, ha impactado negativamente en la demanda.
A pesar de la difícil situación en Santiago Centro, los datos recientes muestran que julio ha traído una mejora notable en las tasas de ocupación, que alcanzan más del 90% en ciertas áreas de la capital. Esta recuperación se ha visto impulsada principalmente por el aumento de la demanda internacional, siendo los turistas brasileños uno de los grupos más activos en el mercado de arriendos temporales. Este repunte refleja cómo la dinámica del sector turístico puede influir rápidamente en el mercado de arriendos, generando cambios significativos en las ocupaciones.
Por otro lado, en regiones, Antofagasta se posiciona como el mercado más rentable, destacándose por un retorno estimado del 6,6% anual para unidades de un dormitorio y del 6,4% para aquellas de dos dormitorios. Este crecimiento en rentabilidad se atribuye a una demanda sostenida del segmento laboral, lo que convierte a la ciudad en un atractivo para los inversionistas que buscan maximizar sus ganancias en el ámbito de arriendos. La estabilidad económica y el incremento de profesionales en la zona son factores que han contribuido a este escenario positivo.
Sin embargo, el enfoque para los propietarios de segundas viviendas es diferente. Cristián Waidele señala que estos propietarios a menudo no buscan maximizar su rentabilidad, sino cubrir los costos asociados a sus propiedades. En este sentido, destinos veraniegos como Reñaca, Concón y Zapallar registran altos niveles de ocupación durante los fines de semana, pero sufren una notable caída durante la semana. Por lo tanto, aunque estas propiedades pueden ser populares entre los turistas, no resultan viables como negocio a largo plazo para aquellos que las arrendan solamente en períodos de inactividad.
