El segmento logístico-industrial de la Región Metropolitana cerró el año 2025 con resultados positivos, evidenciando una sólida recuperación en el mercado de bodegas. Según el último reporte de Colliers, Santiago experimentó un notable aumento en la incorporación de nueva superficie logística, alcanzando cifras que reflejan el interés creciente de inversionistas y empresas del sector. La absorción de espacio se mantuvo elevada, y los precios de arriendo se mantuvieron estables, lo que sugiere un ambiente favorable para la actividad inmobiliaria industrial.
Durante el segundo semestre de 2025, el mercado de bodegas en Santiago mostró una tendencia a la consolidación, resultado de una reactivación lenta pero constante de la demanda logística. Los datos revelan que la tasa de vacancia cerró en 6,37% sobre un inventario total de 6,19 millones de metros cuadrados. Este nivel de vacancia se mantuvo prácticamente sin cambios en comparación con la primera mitad del año, lo que indica un equilibrio entre la oferta y la demanda en el sector. La recuperación del consumo y el aumento de la inversión inmobiliaria han sido pilares fundamentales para sostener estas cifras.
Un destacado avance se observó en la producción de nuevas bodegas, que casi se triplicó en comparación con el primer semestre del año. Entre junio y diciembre, el mercado incorporó 127,000 m² adicionales, lo que refleja una intensa actividad en el desarrollo de infraestructura logística, especialmente en la zona sur de la capital. Este incremento en la oferta se vio acompañado por una sólida absorción de 107,976 m², impulsada por operadores logísticos, empresas de comercio electrónico y firmas de distribución. Este desarrollo sugiere que la inversión en logística está respondiendo a la creciente demanda del mercado.
En cuanto a los precios de arriendo, el mercado se mantuvo estabilizado con un canon promedio de 0,152 UF/m², lo que denota una ausencia de grandes fluctuaciones en las tarifas a través de las diferentes zonas de Santiago. Este comportamiento en los precios es positivo, ya que permite a las empresas planificar sus gastos operativos con mayor certeza. La estabilidad en los arriendos puede además fomentar nuevas inversiones y desarrollos en el sector logístico, contribuyendo a un ecosistema de crecimiento sostenible.
De cara al futuro, las proyecciones para el primer semestre de 2026 son alentadoras. Se espera que el mercado de bodegas en Santiago reciba al menos 160,000 m² adicionales de bodegas de clase A y B, distribuidas entre las zonas sur, poniente y norponiente. Esta expansión, junto con el aumento en la participación de mercado de la zona sur, que ha alcanzado un 13.5%, reafirma el papel estratégico de este segmento dentro de la cadena logística metropolitana y su capacidad para adaptarse a las exigencias del mercado en constante evolución.
