El mercado de oficinas en Santiago está mostrando claras señales de reactivación al cierre del primer trimestre de 2026, según el último informe de JLL. La absorción neta alcanzó los 22.538 m², cifra que, a pesar de estar ligeramente por debajo de los niveles de cierre del año anterior, representa una mejora significativa en comparación con el mismo período de 2025. Este renacer en la demanda sugiere un cambio en la mentalidad de las empresas, que buscan adaptarse a las nuevas realidades post-pandemia y reafirmar su presencia en el mercado.
Un aspecto destacado en este trimestre ha sido el notable protagonismo de las oficinas Clase B, que han concentrado el 73% de la absorción total. Esto se debe en gran medida a los precios más competitivos que ofrecen, lo que las convierte en una opción atractiva para las empresas que desean optimizar costos sin sacrificar la calidad de sus espacios de trabajo. La sensibilidad de las organizaciones hacia el gasto ha promovido, así, un cambio de preferencias que beneficia al segmento de Clase B.
En términos de oferta, el primer trimestre de 2026 estuvo marcado por una leve actividad de nuevos proyectos, con la incorporación de solo un edificio de aproximadamente 7.000 m² en la zona de Nueva Las Condes. La gran noticia es que este espacio ya contaba con partes de su superficie prearrendada, lo que ha contribuido a mitigar el impacto en la oferta general y, de hecho, ha llevado a una reducción en la tasa de vacancia, que ha bajado del 8,1% al 7,7%. Este descenso en la vacancia refleja una tendencia positiva que se repite por segundo trimestre consecutivo.
Al desglosar los datos por tipo de activo, tanto las oficinas Clase A como las Clase B experimentaron mejoras en sus niveles de ocupación. Para las oficinas Clase A, la vacancia se redujo del 8,7% al 8,3%, mientras que las Clase B vieron una disminución del 7,7% al 7,3%. Esto muestra que ambos segmentos están despertando el interés de las empresas, aunque el atractivo de cada uno podría deberse a sus respectivas posiciones en el mercado y sus precios.
En lo que respecta a los valores de arriendo, las dinámicas del mercado han sido diversas entre los segmentos. Las oficinas Clase A han mantenido una tendencia al alza, alcanzando una renta promedio de 0,55 UF/m² mensual, lo que refleja una demanda estable en ubicaciones consolidadas. En contraste, las oficinas Clase B han logrado mantenerse estables en sus precios, alrededor de 0,41 UF/m², lo que no solo refuerza su competitividad, sino que también explica su predominancia en la absorción del trimestre. En cuanto a la actividad territorial, comunas como Las Condes y Providencia están liderando, mientras que otros sectores como Santiago Centro aún muestran señales de recuperación más lentas.
