El mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana ha mostrado señales alentadoras de reactivación durante el segundo trimestre de 2026. Según un informe de RE/MAX Chile, el tiempo promedio de venta de casas se ha reducido a 88 días, la cifra más baja desde que se comenzó a medir en 2023, lo que representa una reducción significativa respecto a los 233 días que se registraron en el primer trimestre de este año. Del mismo modo, los departamentos también han visto una mejora notable, con un tiempo de comercialización que se ha dispuesto de 195 días a solo 97 en el mismo período.
Este notable aumento en la rapidez de venta coincide con una recuperación en los precios promedio de las propiedades en el mercado. Para las casas, el precio de venta ha alcanzado un promedio de $292 millones, lo que marca un incremento de $52 millones en comparación con el trimestre anterior y es el nivel más alto de la serie analizada por RE/MAX. En el sector de los departamentos, el precio promedio se aproxima a los $200 millones, superando también los niveles observados durante gran parte de 2025 y los primeros meses de 2026.
En términos de unidades de fomento, los departamentos comercializados durante el segundo trimestre alcanzaron un valor promedio de 5.187 UF, lo que representa un aumento con respecto a las 5.058 UF registradas en el primer trimestre del año. Esta tendencia de recuperación en el segmento de los departamentos es un indicativo de mayor dinamismo en el mercado, sugiriendo que tanto los compradores como los vendedores están más dispuestos a participar en transacciones, lo cual es un aliciente positivo para el sector inmobiliario.
Por otro lado, el mercado de arriendos en la Región Metropolitana ha evidenciado disparidades significativas entre las distintas comunas. Las Condes se mantuvo como la comuna con el alquiler promedio más alto, alcanzando $1.138.433 para departamentos. Sin embargo, Antofagasta y Providencia siguen muy de cerca con alquileres de $900.345 y $836.370, respectivamente. Aunque Las Condes lidera en precios, el incremento más alto en arriendos se observó en Antofagasta, donde el valor mensual pasó de $715.000 a $900.345.
Asimismo, Santiago Centro también ha experimentado una notable recuperación en sus precios de arriendo, que se elevaron de $306.926 a $419.579 en el mismo periodo. Los resultados del segundo trimestre reflejan un panorama más dinámico en el mercado de viviendas usadas, con un aumento en la velocidad de comercialización y un ajuste en los precios, que varían significativamente de acuerdo a la comuna, lo que podría moldear las decisiones de compra y alquiler en los próximos meses.
