El análisis del mercado habitacional regional revela un crecimiento interesante en la oferta de viviendas durante el segundo cuatrimestre de 2025, según el reciente informe de BMI Servicios Inmobiliarios. La disponibilidad de unidades habitacionales creció un 6,6% en el último año y alcanzó la cifra de 19.500, impulsada fundamentalmente por un aumento del stock existente más que por la incorporación de nuevos proyectos al mercado. A pesar de esta relevancia en la oferta, se observa una tendencia preocupante en la cantidad de iniciativas activas, que ha caído un 1,3%, disminuyendo de 308 a 304 proyectos. Esta situación plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del crecimiento en el sector, ya que se distancian los nuevos lanzamientos del incremento en el inventario.
En términos de las características de las viviendas en el mercado, el informe destaca una clara tendencia a la reducción del tamaño de las unidades. En el último año, la superficie útil promedio nacional ha caído un 4,89%, alcanzando los 76,80 m², y esta tendencia se ha acentuado en el último cuatrimestre con un descenso adicional del 1,22%. Este recorte en el tamaño de las viviendas sugiere un cambio de comportamiento en las preferencias de los compradores, quienes priorizan costos más bajos debido a un contexto económico incierto. Aunque los precios han registrado un ligero aumento del 1,54% en el último año, alcanzando los 54,86 UF/m², esto se acompaña de una caída del 3,78% en el ticket promedio, lo que revela un ajuste en el comportamiento de compra dentro del mercado habitacional.
Al analizar la evolución de las ventas, los datos indican que la actividad se ha mantenido estable en comparación con años anteriores. Durante los tres cuatrimestres consolidados de 2025 y 2024, se han vendido 5.190 unidades, cifra que se alinea con los registros de 2024–2023 y 2023–2022, reflejando un contexto de estabilidad en el mercado sin claros brotes de recuperación ni retrocesos dramáticos. Esta estabilidad puede interpretarse como una señal de que los compradores están adoptando un enfoque cauteloso ante la situación económica actual, optando por compras más estratégicas y menos impulsivas.
A nivel regional, las diferencias en el desempeño del mercado habitacional son notorias. El Extremo Norte, por ejemplo, se destaca como la zona más dinámica, con un crecimiento interanual del stock del 30,53% y un notable aumento del 124% en el indicador de ventas comparado entre 2024 y 2025. Ciudades como Arica, Iquique, Antofagasta y Calama han experimentado un resurgimiento significativo en la demanda, lo que ha impulsado la actividad en el sector. La superficie útil promedio en esta macrozona se sitúa entre 73 y 76 m², con precios que oscilan entre 66 y 77 UF/m². Sin embargo, a nivel nacional, sigue habiendo grandes diferencias en la velocidad de venta y en el comportamiento de precios.
Por último, los datos reflejan que el stock nacional comenzó a aumentar a finales de 2023, aunque la rapidez de las ventas sigue contenida y revela disparidades entre regiones. Los precios por m², aunque en ascenso, están experimentando un crecimiento moderado, lo que sugiere que el mercado habitacional se está ajustando más por la disponibilidad de inventario que por nuevos desarrollos. La consolidación de estos patrones podría establecer las bases para la evolución futura del mercado, donde la adaptación a las nuevas preferencias de los compradores y los condicionantes económicos prevalecerán como factores determinantes en la agenda del sector inmobiliario.
