El mercado industrial de Santiago ha cerrado el año 2025 con un significativo avance en términos de absorción de bodegas, alcanzando uno de los niveles más altos de la última década. Según el informe Panorama Industrial S2 2025 de JLL Chile, la absorción neta anual se elevó a 260.775 m2, lo que representa un hito en la serie histórica de este sector, solo superado por el excepcional rendimiento de 2021. Este aumento en la absorción se produce en un contexto donde la oferta también ha crecido de forma sostenida, destacándose la inclusión de 280.241 m2 de nueva superficie, lo que fortalece considerablemente el inventario industrial disponible en la capital.
Durante el segundo semestre de 2025, la actividad en el mercado industrial se mantuvo dinámica, con una absorción neta que alcanzó los 84.107 m2. En este periodo, el submercado Poniente se consolidó como el líder en operaciones, concentrando cerca del 50% de la superficie colocada. Esta zona continúa desempeñando un papel clave dentro del sistema logístico metropolitano. A pesar de la gran cantidad de nueva oferta, la tasa de vacancia se situó en un saludable 5,6%, levemente inferior al semestre anterior, lo que demuestra una buena sincronización entre la oferta y la demanda en el sector.
En lo que respecta a los precios de arriendo, el 2025 presentó una ligera corrección con un valor promedio ajustado a 0,150 UF por m2. Esta variación es el resultado de la mezcla de bodegas de menor superficie con una alta demanda —que generalmente registran precios más altos— y un ligero ajuste en los grandes centros logísticos, que promediaron 0,134 UF por metro cuadrado. Alessandro Piffardi, Analista de Investigación y Valoración en JLL Chile, señala que las bodegas de menor tamaño mantuvieron un ritmo dinámico, subrayando su importancia dentro del paisaje industrial actual.
De cara al futuro, las proyecciones para el mercado industrial de Santiago son optimistas, con un pipeline de desarrollo de 487.681 m2 actualmente en construcción. Las fechas de ingreso planificadas para estos proyectos se extienden entre 2026 y 2027, lo cual podría impactar en los niveles de vacancia, llevándola a un rango superior de 7% o 7,5% en el corto plazo. Sin embargo, este incremento se considera saludable y manejable para el mercado. Los niveles de precolocación y la respuesta de la demanda ante proyectos especulativos serán determinantes para mantener la estabilidad lograda al cierre de 2025.
El análisis sugiere que el mercado industrial de Santiago ha entrado en una fase de madurez, caracterizada por un equilibrio entre oferta, demanda y precios. Las proyecciones apuntan hacia una evolución equilibrada que beneficiará la actividad logística en la región, lo que es positivo tanto para los inversionistas como para los operadores logísticos. Con un entorno competitivo y estructurado, el futuro del sector parece prometedor, manteniendo la capacidad de adaptarse a las exigencias del mercado.
