El mercado inmobiliario chileno ha experimentado un notable aumento en las ventas de propiedades nuevas de un 19% durante el año 2025; sin embargo, este crecimiento ha venido acompañado de una realidad preocupante: el ritmo de absorción de estas viviendas sigue siendo notablemente lento. Se estima que, con el actual nivel de sobrestock, que supera las 100 mil unidades a nivel país y más de 70 mil en la Región Metropolitana, el proceso para reducir esta cifra podría extenderse por cerca de 2,5 años. Este fenómeno es indicativo de los desafíos que enfrenta la industria, afectada por factores como las elevadas tasas de interés, la reducción del poder adquisitivo y un contexto económico y político incierto que ha asediado a los potenciales compradores.
De acuerdo con un análisis de Woperty, el sobrestock de viviendas nuevas ha llevado a las inmobiliarias a adaptarse a la nueva realidad del mercado, buscando alternativas que les permitan aprovechar sus inversiones. Una de las estrategias emergentes ha sido la conversión de proyectos destinados a la venta en unidades orientadas al arriendo. Este cambio es especialmente evidente en Santiago, donde el sector multifamily, que se refiere a edificios destinados exclusivamente a alquiler residencial, ha ganado terreno como respuesta tangible al excedente de oferta y la disminución de la demanda.
A pesar de la recuperación en las ventas de viviendas nuevas durante 2025, impulsadas parcialmente por subsidios a las tasas hipotecarias, el informe revela que las propiedades aún tardan en promedio 30 meses en ser vendidas. Esto perpetúa la presión sobre el sector inmobiliario y constructoras, las cuales, en los últimos años, han enfrentado un deterioro financiero significativo. Desde 2018 hasta 2024, se registraron quiebras de 991 constructoras y 103 inmobiliarias, lo que pone de manifiesto el impacto nocivo que ha tenido el prolongado estancamiento en la actividad habitacional en el país.
Por otro lado, el sector de arriendos muestra un comportamiento dinámico, con el segmento multifamily cerrando 2025 con 183 edificios operativos y cerca de 49 mil unidades disponibles para alquilar. Las proyecciones para 2026 indican que superará los 200 edificios y 52 mil unidades. A nivel de ocupación, el informe destaca que esos proyectos alcanzaron un impresionante 95,2% de ocupación durante el último trimestre de 2025, con niveles de absorción que están por encima del promedio histórico de los últimos cinco años, reflejando un cambio en las preferencias de los consumidores.
El interés por arriendo ha superado la compra de propiedades, marcando un cambio cultural significativo en el acceso a la vivienda. A partir de 2024, se registró que aproximadamente el 83% de las búsquedas inmobiliarias eran dirigidas al arriendo, evidenciando cómo algunas comunas de Gran Santiago están modificando su perfil habitacional. En este contexto, Santiago presenta un 72% de hogares en arriendo, seguido por otras comunas como Independencia y Estación Central, con cifras igualmente altas. A pesar de los retos actuales, la Cámara Chilena de la Construcción prevé un lento pero eventual camino hacia la recuperación en las ventas de viviendas para 2026, con el sector multifamily consolidándose como una respuesta estructural a la crisis de acceso a la vivienda en el país.
