El mercado inmobiliario de Punta Arenas enfrenta un desafío significativo, ya que las ventas de viviendas nuevas han mostrado un descenso continuo en los últimos trimestres. Según el reciente Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consultora Tinsa by Accumin, solo se comercializaron 24 unidades entre febrero y abril de 2025, lo que representa una caída del -7,7% en comparación con el trimestre anterior y una disminución aún más alarmante del -14,3% respecto al mismo periodo del año pasado. Este fenómeno no solo refleja las dificultades económicas de la región, sino que también indica una tendencia que podría tener repercusiones duraderas en el sector inmobiliario local.
La falta de nuevos proyectos también ha contribuido a la situación actual del sector en Punta Arenas. Durante el periodo analizado, no se registró la incorporación de nuevas construcciones al mercado, lo que agudiza la crisis de oferta. Rocío Cáceres, Head of Studies de Tinsa by Accumin, destacó que la ciudad presenta una predominancia en la oferta de casas sobre departamentos, a pesar de que estos últimos son altamente demandados. Este contraste es aún más evidente dado el limitado acceso al suelo urbano, lo que representa un obstáculo importante para el desarrollo de unidades habitacionales en la región.
A pesar de estas dificultades, la oferta de viviendas en Punta Arenas todavía se presenta con un total de 192 unidades disponibles, de las cuales 156 son casas y 36 son departamentos. Sin embargo, es alarmante que tanto la oferta de casas como la de departamentos ha disminuido en un -9,8% y un -20% respectivamente en el último trimestre. Según Cáceres, «el mercado está en un periodo de ajuste, enfocado en reducir el stock acumulado», una situación que podría afectar la recuperación a corto plazo del mercado inmobiliario.
En un intento por revitalizar el sector, el informe subraya que de la oferta total, 79 unidades están valoradas por debajo de las 4.000 UF, lo que las hace accesibles bajo el nuevo Subsidio al Dividendo. Este incentivo gubernamental se presenta como una oportunidad para mejorar el acceso a la vivienda y podría impulsar un repunte gradual en las ventas inmobiliarias. Cáceres sostiene que, gracias a esta iniciativa y otras medidas impulsadas por actores del mercado, es posible que se favorezca la reactivación del desarrollo inmobiliario en la zona.
Sin embargo, a pesar de estas medidas paliativas, la incertidumbre en el mercado sigue siendo alta. Los actores del sector deben estar atentos a las variaciones económicas y a las políticas que puedan influir en el comportamiento del mercado inmobiliario. La combinación de un stock acumulado y la falta de nuevos proyectos requieren estrategias innovadoras para atraer a los compradores potenciales y fomentar el crecimiento en un entorno que se ha mostrado desafiante para la industria inmobiliaria en Punta Arenas.
