El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana de Chile está experimentando un crecimiento notable en sus ventas, de acuerdo con el último informe de TOCTOC. Durante el mes de marzo de 2026, las transacciones de departamentos se incrementaron en un 12% y las de casas en un 22%, lo que sugiere una recuperación gradual en un sector que había enfrentado desafíos significativos en los últimos años. Con 1.913 departamentos y 384 casas vendidas, las cifras revelan un panorama optimista que refleja tanto una mayor demanda por viviendas como un ajuste de la oferta disponible, lo que entusiasma a los agentes del sector inmobiliario y a potenciales compradores.
El informe también destacó un interesante detalle sobre la disponibilidad en el mercado. En la Región Metropolitana existen actualmente 52.091 departamentos, de los cuales un 47,3% corresponde a proyectos que están listos para entrega inmediata. Esto ha generado un interés considerable en comunas específicas como Santiago, Ñuñoa y La Florida, donde se registraron las mayores cifras de ventas. Estos terrenos han demostrado ser atractivos no solo por su infraestructura y conectividad, sino también por sus precios más competitivos en comparación con áreas de mayor costo, como Las Condes y Vitacura, lo que ha favorecido la preferencia por estas localidades.
Cristóbal Bravo, ejecutivo del sector, advirtió que aunque el crecimiento en ventas es alentador, es prematuro hablar de una recuperación estructural del mercado inmobiliario. En su análisis, Bravo subrayó que los aumentos en ventas se deben principalmente a factores transitorios y a una baja base de comparación de años anteriores. Para que el sector logre una recuperación más sostenible, será crucial observar mejoras en variables fundamentales, como la reducción continua de las tasas de interés hipotecarias, el acceso a financiamiento, y un aumento en la confianza del consumidor, que son esenciales para estimular una reactivación duradera.
Uno de los factores vitales que han impulsado esta recuperación es el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas de hasta 4.000 UF, que ha permitido facilitar el acceso al crédito a muchos compradores. Esta medida no solo ha reducido los dividendos mensuales, sino que también ha incentivado a aquellos prospectos que estaban indecisos. La oferta de viviendas con entrega inmediata ha capturado la atención de un comprador más conservador, que prefiere evitar los riesgos asociados con la espera de la construcción de proyectos no finalizados, desatando así un aumento en las compras de estas unidades.
Finalmente, las diferencias en la dinámica de compra entre comunas también son notables. Santiago Centro, por ejemplo, ha visto que cerca del 90% de sus ventas son realizadas por inversionistas, atraídos por su ticket promedio accesible. En contraposición, Ñuñoa parece captar una creciente demanda de compradores finales, gracias a su oferta de conectividad y calidad de vida. Por su parte, La Florida destaca por precios más accesibles y una infraestructura robusta. Esta combinación de factores es la que, en última instancia, está redibujando el mapa del interés inmobiliario en la Región Metropolitana.
