El mercado residencial del Gran Santiago sigue mostrando una notable oferta en el primer trimestre de 2026, alcanzando más de 34 mil departamentos disponibles. Según el último informe de Colliers, la demanda en la capital se mantiene robusta, aunque las ventas han comenzado a estabilizarse. La comuna de Santiago se posiciona nuevamente como la líder en disponibilidad de unidades, concentrando cerca del 21% del total del stock capitalino, mientras que comunas como La Florida y Ñuñoa siguen siendo actores clave en este dinámico sector inmobiliario. Este diverso panorama sugiere un ajuste en la oferta y una adaptación de los compradores a las condiciones del mercado actual.
En términos de comercialización, la cifra de 5.114 departamentos vendidos en el primer trimestre indica que el mercado está soportando adecuadamente el impacto de los subsidios estatales, como los FOGAES, que han incentivado a los nuevos compradores. Santiago lideró las ventas con 914 unidades, seguida de La Florida y Ñuñoa, reflejando el interés continuo en estas comunas. Estos datos confirman que, a pesar de un entorno de incertidumbre económica, las políticas de apoyo han mantenido cierto dinamismo en el mercado, favoreciendo las transacciones en un ambiente aún lleno de desafíos.
En relación a los valores, el precio promedio del metro cuadrado se ha situado en 79,4 UF/m², mostrando una leve reducción en comparación con el trimestre anterior. Las comunas del sector oriente, como Vitacura y Las Condes, continúan liderando los precios, cuyo aumento, aunque moderado, resalta el atractivo de estas áreas para los compradores de mayor poder adquisitivo. En contraste, sectores como Santiago, La Florida y La Cisterna ofrecen opciones más asequibles, ampliando así la accesibilidad a la vivienda dentro de la Región Metropolitana.
A medida que se avanza en el año, se espera que las dinámicas del mercado se ajusten conforme a las políticas económicas y las condiciones sociales que afecten la capacidad de compra de los ciudadanos. La evolución de los precios y la sostenibilidad de las ventas en las comunas más solicitadas serán indicadores claves a observar, especialmente ante la posibilidad de nuevas regulaciones o incentivos que pudieran implementarse. La estabilidad del mercado podría depender en gran medida de la recuperación económica y de cómo responderán los consumidores a los cambios en el entorno.
Finalmente, el camino hacia la recuperación del sector inmobiliario en Santiago parece estar pavimentado por un interés sostenido, aunque las fluctuaciones en los precios y la disponibilidad requieren un análisis cuidadoso. La información de Colliers permite anticipar un segundo trimestre que podría seguir en la misma línea, pero con la atención puesta en el equilibrio entre la oferta y la demanda, que es esencial para el futuro del residente capitalino y la viabilidad de nuevos proyectos en el área.
