El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha dado un paso significativo hacia la modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), un cambio que se espera impacte de manera notable en el mercado habitacional. Esta iniciativa fue lanzada con el propósito de flexibilizar las regulaciones urbanísticas, generando un ambiente propicio para el aumento de la oferta de viviendas y la reducción de sus precios. Desde 2008, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo mucho mayor que los salarios, y el Minvu afirma que muchas de estas dificultades se deben a las restricciones impuestas para el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales. Con estos cambios, se busca no solo facilitar la construcción, sino también asegurar que más chilenos tengan acceso a una vivienda digna y asequible.
Entre las modificaciones propuestas se incluyen ajustes en los criterios de densidad habitacional, así como un aumento en los coeficientes de constructibilidad y en las alturas máximas permitidas para edificaciones. Una de las propuestas más controversiales es la reducción del número de habitantes que se considera para el cálculo de la densidad de proyectos habitacionales, que pasaría de cuatro a dos personas por casa, y a una por unidad en viviendas de carácter económico. Este tipo de medidas tiene como finalidad incrementar la cantidad de viviendas en construcción, pero también han suscitado debate debido a las implicaciones que podrían tener en la calidad de vida de los residentes y en la infraestructura local.
Municipios como Providencia y Las Condes han expresado su preocupación sobre la capacidad de las ciudades para absorber el rápido crecimiento poblacional que podría desencadenar estas reformas. En Providencia, estiman que los cambios podrían permitir la construcción de más de 185 mil viviendas adicionales, lo que podría llevar a una considerable presión sobre el sistema de servicios públicos y la infraestructura existente. Asimismo, Las Condes ha destacado que la propuesta podría duplicar el número de viviendas permitidas, lo que generaría conflictos relacionados con la congestión vial y la gestión de aguas servidas, temas que ya generan complicaciones en áreas con alta densidad urbana.
Órganos técnicos de la comuna de Ñuñoa han emitido opiniones similares, cuestionando la capacidad de soporte de la infraestructura urbana ante un posible incremento masivo de viviendas. La preocupación por la hiperdensificación se ha intensificado, sobre todo en comparación con zonas de Santiago que han experimentado un desarrollo desmedido. Ñuñoa también ha señalado que el aumento en la capacidad de construcción, si bien puede significar más viviendas, también puede elevar el valor del suelo, lo que podría contrarrestar los beneficios esperados por los compradores finales en términos de precios.
Finalmente, el proceso de consulta pública sobre estas modificaciones ha sido notablemente participativo, recibiendo miles de observaciones y la participación formal de más de 40 municipios. Estas consultas han sido reflejo de las inquietudes de los distintos actores involucrados, destacando la necesidad de que cualquier incremento en la densidad habitacional vaya acompañado de adecuadas inversiones en infraestructura y servicios urbanos. El Minvu está en proceso de analizar todas estas observaciones antes de formalizar la versión definitiva de la propuesta, que pasará por trámites administrativos adicionales antes de ser sometida a la Contraloría General de la República.
