La cuenca del Lago Llanquihue se ha consolidado como el epicentro del mercado de parcelaciones en Chile, destacando un análisis reciente de BMI, Servicios Inmobiliarios. Este estudio, realizado en septiembre de 2025, señala que más de 9.500 parcelas están actualmente a la venta en esta área, lo que representa alrededor del 80% de la oferta total en la Región de Los Lagos. Este fenómeno no surge de la nada; está respaldado por una demanda creciente por segundas viviendas, así como por el atractivo del paisaje natural que ofrece el lago y sus alrededores. La conectividad en la zona, que ha mejorado en los últimos años, junto con una notable calidad de vida, solo añade más razones para que tanto inversores como compradores potenciales fijen su mirada en esta región.
El informe de BMI destaca no solo la cantidad de parcelas disponibles, sino también la calidad de los proyectos en la región. Aproximadamente 120 loteos activos están en desarrollo, evidenciando un dinamismo que supera a otras áreas como los lagos Rupanco y Puyehue, donde la actividad de parcelaciones es significativamente menor. Esto pone de relieve una tendencia que aún no se ve reflejada en otras cuencas, las cuales continúan mostrando un desarrollo más limitado. La diversidad de proyectos en el entorno del Lago Llanquihue no solo atrae a compradores locales, sino que también despierta el interés de extranjeros que buscan un refugio en la naturaleza chilena.
Sin embargo, el estudio también indica que la dinámica del mercado ha experimentado ciertos cambios. Aunque la oferta de parcelaciones se ha mantenido relativamente estable, ha habido una leve desaceleración en el ritmo de ventas, con una media de 1,24 unidades mensuales por proyecto a finales de 2025. Esta disminución se contrasta con las cifras más elevadas observadas en 2022, lo que podría sugerir una fase de ajuste en el sector. Pese a esto, la cuenca del Lago Llanquihue sigue siendo vista como un lugar atractivo tanto para quienes buscan invertir como para aquellos que desean establecer una segunda residencia.
En cuanto a los precios tratados en el informe, el valor promedio de cierre de las parcelas ha llegado a 2.515 UF, con un precio medio por metro cuadrado de 0,54 UF/m². Estas cifras reflejan un ajuste moderado con respecto a años anteriores, especialmente en áreas donde hay una alta concentración de oferta. Este cambio en los precios puede ser interpretado como una respuesta natural del mercado a la elevada cantidad de parcelas disponibles, lo que impulsa a los compradores a buscar opciones más competitivas y ajustadas a su presupuesto.
En resumen, el estudio de BMI Servicios Inmobiliarios reafirma la posición del Lago Llanquihue como el principal centro de desarrollo de parcelaciones a nivel nacional. Con un mix atractivo de oferta y una demanda que se sostiene, la región continúa capturando la atención de inversionistas y compradores en busca de un balance entre el desarrollo inmobiliario y un entorno de calidad de vida. A medida que el mercado se estabiliza, será interesante observar cómo evolucionan los precios y las ventas en esta dinámica cuenca, que con cada año refuerza su relevancia en el ámbito inmobiliario chileno.
