El Gobierno de Chile ha formalizado una importante extensión de los permisos de edificación, permitiendo un alargamiento de 12 meses adicionales para aquellos proyectos que aún no han iniciado obras. Esta medida, que se encuentra publicada en el Diario Oficial, surge como un esfuerzo por preservar cerca de 400 permisos que estaban próximos a caducar en un contexto económico desafiante para el sector inmobiliario. Con un enfoque en impulsar la actividad constructiva y proteger el stock habitacional, esta Agencia ejecutiva busca frenar la pérdida de oportunidades en un escenario donde el acceso a financiamiento continúa siendo un obstáculo considerable.
Con esta extensión de permisos, el plazo acumulado de prorrogas alcanza los 30 meses, aumentando a los 18 meses previamente otorgados en 2024. Este retraso considerable responde a las complicaciones financieras que han afectado tanto a los consumidores como a los desarrolladores. En la actualidad, muchos proyectos habitacionales carecen de financiamiento adecuado, lo que ha impedido el inicio de obras a pesar de haber cumplido con los procesos de aprobación técnica y urbanística. En este sentido, el decreto busca atenuar el impacto de las restricciones crediticias y las pésimas condiciones del mercado.
Los expertos en el sector inmobiliario han valorado esta decisión del Ejecutivo, interpretándola como un respaldo a más de 50 mil viviendas que esperan su construcción. Según Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, esta extensión no solo mantiene vigentes los permisos, sino que también evita una reducción abrupta en la oferta futura. Sin esta prórroga, muchos desarrollos podrían haber quedado obsoletos, frustrando los planes de construcción y afectando la disponibilidad de alternativas habitacionales en los próximos años.
Además, el Gobierno ha manifestado que es consciente de las dificultades que enfrenta el sector, lo que ha llevado a la implementación de políticas que buscan mitigar las consecuencias de un mercado estancado. La posibilidad de mantener permisos activos es fundamental para asegurar que los proyectos en lista de espera no solo sobrevivan, sino que puedan prosperar cuando las condiciones financieras mejoren. Como parte de este enfoque, se espera que la reactivación del sector inmobiliario pueda contribuir a la creación de empleo y a la reactivación de la economía en general.
Finalmente, cabe destacar que, a pesar de las medidas implementadas, persisten inquietudes acerca de la capacidad de los desarrolladores para iniciar nuevos proyectos. La situación del crédito hipotecario sigue siendo precaria, lo que limita la capacidad de inversión y desarrollo del sector. La prórroga de permisos de edificación representa una herramienta crucial en este contexto, pero también evidencia que la recuperación del sector inmobiliario requerirá de esfuerzos adicionales por parte del Gobierno y políticas públicas que faciliten el acceso al financiamiento y promuevan la construcción en Chile.
