El sector norte de Quilicura se ha consolidado como un epicentro logístico crucial en la Región Metropolitana, según un informe de Cushman & Wakefield. Este análisis revela que la demanda por espacios industriales en la zona ha mantenido un ritmo elevado, a pesar de la limitada disponibilidad de bodegas bajo el formato stand alone. La vacancia en estos activos se sitúa en un 5,57%, un indicativo claro de la alta ocupación y la presión ejercida sobre los precios de alquiler, que han permanecido en cifras estables, lo que demuestra la fortaleza del mercado inmobiliario industrial en el área.
Aunque recientemente se ha observado una desaceleración en el volumen de inversión en la compraventa de activos industriales, los precios de oferta se mantienen competitivos, lo que refleja la robustez del sector frente a cambios económicos temporales. Esta estabilidad sugiere que Quilicura Norte no solo es un lugar atractivo para la inversión, sino que también cuenta con fundamentos sólidos que sostienen su crecimiento a largo plazo.
La diversificación de la actividad industrial en Quilicura Norte es otro de los factores que impulsa su desarrollo. La presencia de sectores como logística, almacenamiento, alimentos, tecnología, metalurgia y retail especializado ha permitido crear un ecosistema robusto. Este atractivo mix no solo refuerza la resiliencia del mercado, sino que también ha atraído a nuevos actores, como los centros de datos, que requieren terrenos con altas capacidades energéticas, incrementando así la competencia por espacios en la zona.
En cuanto a la disponibilidad de suelo, Quilicura Norte aún posee terreno para nuevos desarrollos, lo cual representa una oportunidad clave en un contexto de creciente demanda industrial. Sin embargo, este dinamismo presenta desafíos que deben ser atendidos, sobre todo en lo que respecta a la infraestructura vial y la seguridad en las rutas de transporte, vitales para el funcionamiento eficiente de las operaciones logísticas.
El futuro del desarrollo industrial en Quilicura Norte dependerá significativamente de su capacidad para atraer nuevas inversiones y mejorar sus condiciones operativas. Según Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage de Cushman & Wakefield, «El dinamismo de Quilicura Norte responde a una combinación de factores estructurales. La baja disponibilidad de bodegas stand alone refleja una demanda sostenida por ubicaciones logísticas bien conectadas dentro de la Región Metropolitana, mientras que la reserva de suelo facilita la proyección de nuevos desarrollos, consolidando así este sector como un pilar industrial y logístico en Santiago.»
