El ministro de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Carlos Montes, ha destacado la posibilidad de extender el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas cuyo valor exceda las 4 mil UF, una medida que, según él, podría contribuir aún más a la reactivación del mercado de viviendas en Chile. Este subsidio ha demostrado ser crucial en la reactivación de las compras de viviendas a nivel nacional, donde se ha observado un aumento notable en la cantidad de solicitudes de crédito hipotecario. Hasta finales de octubre, se habían recibido 33.798 solicitudes, de las cuales 17.926 fueron aprobadas, evidenciando un interés creciente por parte de los potenciales compradores y un efecto positivo en el balance del mercado inmobiliario en general.
Carlos Montes describió el impacto del subsidio como «espectacular», resaltando su influencia en el ánimo del consumidor y su papel en la reducción del inventario de viviendas construidas pero no vendidas. Este optimismo fue respaldado por Slaven Razmilic, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, quien enfatizó que tanto el subsidio a la tasa como la garantía complementaria han producido resultados tangibles, permitiendo que el sector inmobiliario comience a ver la luz después de un periodo prolongado de incertidumbre. Consecuentemente, Nicolás León, del CChC, comentó que la liquidación de stock ha alentado el inicio de nuevas obras, prometiendo más inversión y creación de empleos en la construcción.
Isabel Palma, presidenta de Comunidad Mujeres Inmobiliarias, también ha corroborado el éxito del subsidio. Informó que la absorción de viviendas en la Región Metropolitana por debajo de las 4 mil UF se ha prácticamente duplicado tras la implementación de este beneficio, lo que indica una fuerte demanda por vivienda de bajo costo. Óscar González, gerente general de BancoEstado, añadió que la reducción de la tasa de interés, de un 4,5% a un 3,4%, ha facilitado el acceso a financiamiento, permitiendo que la entidad apoye entre un 40% y un 45% de dichos préstamos. Estas cifras refuerzan la percepción de que la medida ha sido bien recibida por el sector financiero y por los compradores.
El ministro Montes mencionó que el acuerdo para ampliar el subsidio aún está sobre la mesa, dejando la puerta abierta a futuras discusiones. Sin embargo, el debate dentro de la industria inmobiliaria es intenso, ya que algunos actores abogan por aumentar el volumen del beneficio y el valor de las viviendas incluidas para manejar el alto stock de inmuebles sin vender. Otros, no obstante, advierten que una expansión prematura de los beneficios podría disminuir la urgencia de los compradores para acceder al subsidio, desacelerando así el ritmo de las ventas y la reactivación del mercado.
A medida que el mercado inmobiliario chileno comienza a recuperarse, la atención se centra en cómo se manejarán estos subsidios en el futuro. Las decisiones tomadas en los próximos meses serán cruciales no solo para continuar con la reactivación del sector, sino también para garantizar que las políticas implementadas respondan a las necesidades y demandas del mercado. La prisa por resolver el alto inventario y la inquietud por la accesibilidad a viviendas será un tema central en el diálogo entre el Gobierno, las instituciones financieras y gremios del sector inmobiliario.
