En el contexto del mercado multifamiliar en la Región Metropolitana, los datos recientes indican una clara tendencia de estabilización y recuperación, a pesar de la llegada de nuevas unidades al sector. Según cifras entregadas por Inciti, comunas emblemáticas como Santiago, San Miguel, Independencia y Estación Central han logrado mantener niveles de vacancia notoriamente bajos, lo que refleja una demanda activa por arrendamientos de viviendas en sectores donde los precios se consideran accesibles para los hogares de ingresos medios. En particular, Santiago destaca como el líder del mercado multifamiliar de la capital, con un total de 15.432 departamentos en su stock, y una vacancia que se sitúa en solo 4,8%, lo que lo coloca entre los niveles más competitivos del sector.
Por su parte, San Miguel se presenta como la comuna con la menor vacancia, alcanzando únicamente el 3,2%, acompañada de un precio promedio de arriendo de 10,58 UF. En este contexto, Independencia también muestra números positivos, con 4.608 unidades y una vacancia de 5,1%. En tanto, Estación Central, con un total de 6.051 departamentos, tiene una vacancia de 5,8%, fortaleciendo así el dinamismo en estos sectores de la Región Metropolitana, donde la mayoría de los arriendos se fijan entre 8 y 10 UF mensuales.
De acuerdo a los analistas de Inciti, esta recuperación en el mercado se atribuye a mejoras graduales en la capacidad de pago de los inquilinos, así como a la continuidad del arriendo como una opción viable ante las dificultades para acceder a la vivienda propia. Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, señala que tanto Santiago como San Miguel han visto avances significativos en la absorción de arriendos, logrando estabilización pese a la inclusión de nuevos edificios. En Santiago, el crecimiento ha sido notable, mientras que en San Miguel, la ausencia de nuevos proyectos también ha contribuido a que la demanda aproveche al máximo el stock existente.
La demanda actual en el sector de arriendo está claramente enfocada en hogares de ingresos medios, quienes han recuperado cierta capacidad de pago después de un periodo de inflación alta. Según Herrera, es fundamental que estos hogares encuentren localidades que ofrezcan buena conectividad y acceso a servicios, aunque todavía se encuentran limitaciones para adquirir una vivienda en propiedad. Es importante mencionar que hay notables diferencias en los niveles de vacancia entre comunas establecidas y aquellas que han visto un ingreso reciente de nueva oferta multifamiliar. En Las Condes, por ejemplo, la vacancia se eleva a un 19,6% mientras que Ñuñoa presenta el 12,2%. Este fenómeno es interpretado como un ajuste natural asociado al ingreso de nuevos proyectos en la región.
Finalmente, un caso que resalta del análisis es el de San Joaquín, que actualmente enfrenta una vacancia del 42,1%. Sin embargo, Inciti insta a tener precaución al interpretar esta cifra debido a la pequeña dimensión del mercado multifamiliar en esta comuna. A pesar de solo contar con tres proyectos en funcionamiento, uno de ellos ingresó recientemente y ha temporalmente aumentados los niveles de vacancia. El otro edificio en operación mantiene ocupaciones superiores al 93% y precios estables en torno a los 8,7 UF. Esta situación destaca que, aunque existen oportunidades de crecimiento en este segmento de la capital, es esencial que los desarrollos futuros se alineen con las características únicas de cada comuna, garantizando precios acorde a la capacidad de los hogares.
