Durante el año pasado, el mercado de la venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana experimentó un notable crecimiento, alcanzando un total de 18.441 unidades vendidas, lo que representa un incremento del 18% en comparación con el año 2024. Este repunte se produce en un contexto favorable, impulsado por la disminución de las tasas hipotecarias y un creciente interés por el acceso al Subsidio al Dividendo, que ha facilitado la adquisición de viviendas para numerosos compradores, incluyendo tanto inversionistas como familias que buscan su hogar.
A pesar del aumento en las ventas, el cuarto trimestre de 2025 mostró un panorama mixto en cuanto al stock disponible. Se registró un total de 34.141 departamentos, lo que representa una caída del 13,9% en comparación interanual, mientras que las casas disponibles alcanzaron las 3.202, reflejando un aumento del 11%. Esta discrepancia en los niveles de stock sugiere que la demanda por departamentos podría estar superando a la oferta, lo cual es un factor crítico que debe ser considerado por los desarrolladores para satisfacer las necesidades del mercado.
Según un estudio realizado por la consultora Colliers, el subsidio a la tasa de interés, conocido como Subsidio al Dividendo, se convirtió en una herramienta clave para reactivar las compras de viviendas. Este beneficio se implementó en junio de 2025 y, como resultado, se observó que un 63% de las viviendas vendidas durante el año correspondían a la segunda mitad del mismo. Esto indica que el subsidio no solo captó el interés de los compradores, sino que también estimuló el mercado en un periodo crítico.
Los precios de las viviendas también están reflejando tendencias interesantes. Al final del año, el precio promedio de los departamentos en la Región Metropolitana fue de 79,5 UF por metro cuadrado, mientras que para las casas, el precio alcanzó las 73,2 UF por metro cuadrado. Un análisis más detallado reveló que el stock disponible en Santiago al cierre del cuarto trimestre contaba con casi 7 mil departamentos, especialmente en comunas como La Florida y Ñuñoa, que concentraron el 46% del total del stock en el Gran Santiago, lo que demuestra la alta demanda en estas áreas.
Con la alta demanda prevista para el Subsidio al Dividendo, Colliers anticipa que el total de 50 mil subsidios disponibles podría agotarse en la segunda mitad de 2026. Las comunas de Lampa, Colina y Buin lideran el segmento de casas en disponibilidad, con 682, 547 y 515 viviendas respectivamente, seguidas por Puente Alto y Padre Hurtado. Este panorama sugiere que el mercado continúe en una senda de crecimiento sostenido, siempre que se mantenga el respaldo de políticas como el Subsidio al Dividendo que fomentan el acceso a la vivienda.
